Se i vostri materiali da costruzione finiscono in progetti edilizi di grandi dimensioni, è probabile che un team di progetto vi abbia già chiesto se disponete di una Dichiarazione Ambientale di Prodotto (Environmental Product Declaration, EPD). Uno dei motivi principali sono le certificazioni degli edifici come BREEAM, LEED e DGNB.
Questa domanda è commercialmente rilevante per i produttori, poiché BREEAM assegna crediti per la prescrizione di prodotti dotati di EPD verificate. Ogni architetto, consulente di sostenibilità e appaltatore che punta a una valutazione BREEAM elevata è quindi alla ricerca attiva di prodotti dotati di EPD. È una domanda che potete sfruttare per posizionare i vostri prodotti.
Poiché molti articoli sulle EPD in BREEAM non sono del tutto accurati, ci siamo rivolti direttamente al team BREEAM. In questo articolo condividiamo tali informazioni, così saprete esattamente come le vostre EPD ottengono punti, cosa verificano i team di progetto e come usare BREEAM come vantaggio commerciale.
1. BREEAM in breve
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) è il sistema di certificazione per l'edilizia sostenibile più utilizzato al mondo, con più di tre milioni di edifici registrati BREEAM in più di 100 Paesi (BRE, 2026).
È stato sviluppato da BRE nel Regno Unito nel 1990 e valuta gli edifici su dieci categorie, tra cui Energia, Materiali, Acqua e altre. I progetti ricevono una valutazione in base al punteggio ponderato complessivo: Pass, Good, Very Good, Excellent o Outstanding. Il Regno Unito rimane il principale mercato singolo, ma gli USA sono diventati una delle regioni in più rapida crescita.
Il sistema non è statico. BREEAM New Construction V7 è stato lanciato il 30 settembre 2025 e alza sensibilmente i requisiti sul carbonio incorporato, allineando la versione britannica e quella internazionale più che mai.
2. Dove le EPD ottengono crediti BREEAM: Mat 01 e Mat 02
Le EPD ottengono crediti BREEAM attraverso la categoria Materiali, in particolare Mat 01 (Building Life Cycle Assessment) e Mat 02 (Environmental Impacts from Construction Products). Materiali è una delle categorie con il peso maggiore nel punteggio finale BREEAM, e il nuovo V7 ha aumentato deliberatamente il peso del carbonio incorporato. Per un team di progetto è quindi una delle leve più importanti che può controllare attraverso la scelta dei prodotti, e i produttori possono posizionare strategicamente i propri prodotti a questo scopo.
2.1 Mat 01: Dati di prodotto per l'ACV dell'edificio
Mat 01, il credito più profondamente rivisto in V7, richiede un'ACV dell'edificio secondo la norma EN 15978, che copre le fasi del ciclo di vita A (produzione e costruzione), B (uso) e C (fine vita). Sono disponibili fino a nove crediti, e l'ACV dell'edificio è un requisito minimo per le valutazioni Excellent e Outstanding.
Il risultato principale dell'ACV è il carbonio incorporato dell'edificio, e la sua accuratezza dipende interamente dai dati alla base di ogni singolo materiale da costruzione. In assenza di dati del produttore, si ricorre a dati di background generici (ad es. da ecoinvent), che rappresentano medie di settore conservative e in genere sovrastimano l'impatto di un prodotto. Una EPD specifica di prodotto li sostituisce con valori verificati per il prodotto reale. Per materiali ad alto volume come calcestruzzo, acciaio, isolanti o vetro, ciò riduce in modo misurabile il carbonio incorporato dell'edificio se un prodotto è migliore della media.
BREEAM V7 richiede l'ACV dell'edificio in tre fasi di progettazione: concept, progettazione esecutiva e post-costruzione. Molti team di progetto cercano quindi le EPD prima di qualsiasi ordine di acquisto. I produttori possono sfruttare questa domanda per posizionare strategicamente le EPD dei propri prodotti nelle banche dati più diffuse, come ECO Platform o Emidat Atlas.
2.2 Mat 02: Il credito a punti EPD
Mat 02 è il credito specifico per le EPD. Assegna un credito per la prescrizione di prodotti dotati di EPD nel progetto. Il credito viene assegnato solo quando il progetto accumula 20 punti EPD, ottenuti su dieci categorie di materiali. I punti sono limitati a quattro per categoria, quindi raggiungere 20 richiede una copertura EPD in almeno cinque categorie:
| Rif. | Categoria di materiale |
|---|
| 1 | Legno o prodotti a base di legno |
| 2 | Calcestruzzo o cementizio |
| 3 | Metallo |
| 4 | Pietra o aggregati |
| 5 | A base di argilla |
| 6 | Gesso |
| 7 | Vetro |
| 8 | Plastica, polimeri, resine, vernici, prodotti chimici e bituminosi |
| 9 | Fibre o pelli animali, fibre di cellulosa |
| 10 | Altro |
Se un prodotto è composto da più materiali, il valutatore lo classifica nella categoria che rappresenta la maggior parte del suo volume. Se il vostro prodotto contiene più materiali, verificate in quale categoria ricade effettivamente prima che il vostro team commerciale prometta punti nella categoria sbagliata.
Quanti punti ottiene una EPD dipende da quanto è specifica:
| Tipo di EPD | Punti per EPD | Prodotti coperti | Produttori coperti |
|---|
| EPD di settore | 0,5 | Molteplici (stessa categoria) | Molteplici |
| EPD di categoria di prodotto | 0,75 | Molteplici (stessa categoria) | Singolo |
| EPD specifica di prodotto | 1,5 | Singolo (varianti di colore/motivo ammesse) | Singolo |
Una EPD specifica di prodotto vale tre volte una media di settore. Se un prodotto concorrente si affida alla EPD di settore della propria associazione di categoria, una EPD specifica di prodotto fornisce al team di progetto il triplo dei punti per la stessa decisione di prescrizione.
3. Quattro requisiti per una EPD idonea a BREEAM
Per essere ammissibile a BREEAM, una EPD deve soddisfare i quattro criteri seguenti (BRE, 2026):
- La EPD deve essere valida (non scaduta) al momento della prescrizione del prodotto.
- Il prodotto deve essere installato nell'edificio entro la fine dei lavori.
- La EPD deve essere pubblicata tramite un operatore di programma conforme alla ISO 14025.
- Per i prodotti che rientrano nel Regolamento sui prodotti da costruzione (CPR), la EPD deve basarsi su Regole di Categoria di Prodotto (PCR) derivate dalla EN 15804+A2.
Se puntate a progetti BREEAM nelle vostre attività di vendita e marketing, dovreste quindi verificare le vostre EPD rispetto a questi criteri. Quanto all'operatore di programma, è ammesso qualsiasi operatore comune, tra cui EPD Global, EPD International, IBU, EPD Danmark, BRE e altri.
4. Trasformare le EPD in un vantaggio commerciale
BREEAM V7 richiede un'ACV dell'edificio con rendicontazione del carbonio incorporato per raggiungere Excellent, e un confronto con benchmark di carbonio incorporato per Outstanding. Ciò genera una domanda diretta di EPD verificate da parte di ogni team di progetto che punta a una valutazione elevata. Lo sviluppatore britannico British Land, ad esempio, ha annunciato di puntare a Outstanding per i propri edifici per uffici. I produttori possono trasformare questa domanda in un vantaggio commerciale rendendo le EPD specifiche di prodotto disponibili e facili da trovare per i team di progettazione nelle fasi di concept e progettazione esecutiva.
Conviene inoltre andare alla ricerca dei progetti. La banca dati dei progetti BREEAM (GreenBook Live) elenca gli edifici certificati insieme ai relativi team di progetto, così potete individuare gli sviluppatori che ottengono ripetutamente Excellent e Outstanding, insieme agli architetti e ai consulenti di sostenibilità che prescrivono per loro. La domanda di entrambe le valutazioni è in crescita: a Londra, la quota di superfici a uso ufficio disponibili con una delle due valutazioni è salita al 46% nel 2025 (Savills, 2026), già una fetta di mercato significativa.
Se fornite elementi principali come calcestruzzo, acciaio, rivestimenti o isolanti, siete nella posizione più forte. I vostri prodotti rappresentano grandi volumi e hanno quindi un peso proporzionalmente maggiore sul carbonio incorporato, e le vostre EPD fanno la differenza.
5. Quattro passi per i team di vendita e marketing
Per realizzare il valore commerciale delle EPD nei progetti BREEAM, i produttori dovrebbero concentrarsi sui passi seguenti.
1. Rendete facilmente reperibili i dati delle vostre EPD.
Architetti e consulenti di sostenibilità cercano di norma la EPD di un prodotto nelle banche dati pubbliche più diffuse, come ECO Platform o Emidat Atlas. Assicuratevi che le vostre EPD siano presenti su queste piattaforme e indicate chiaramente nei vostri materiali di marketing dove reperirle.
2. Formate e attrezzate i vostri team commerciali.
Stabilite in quale delle dieci categorie Mat 02 ricade ciascun prodotto, quanti punti EPD apporta e come si confronta con i dati di background generici e con i prodotti concorrenti. Formate quindi i vostri team a comunicarlo chiaramente ai team di progetto che puntano a una valutazione BREEAM.
3. Usate le EPD specifiche di prodotto per differenziarvi.
Una EPD specifica di prodotto è un vantaggio sia in Mat 01 sia in Mat 02: è più accurata dei dati di background generici e ottiene più punti di una EPD media di settore. Conviene quindi dare priorità alle EPD specifiche di prodotto per le linee di prodotto ad alto volume con maggiori probabilità di essere prescritte nei progetti BREEAM più grandi.
4. Mantenete valide le vostre EPD.
Le EPD sono valide per cinque anni, e una dichiarazione scaduta può escludere un prodotto dalla valutazione in fase di prescrizione. Monitorate le date di validità e avviate i rinnovi con ampio anticipo rispetto alla scadenza, poiché la verifica stessa richiede tempo.
Domande frequenti
Che cos'è la certificazione BREEAM?
BREEAM è la Building Research Establishment Environmental Assessment Method, un sistema di certificazione per l'edilizia sostenibile sviluppato da BRE nel 1990. Valuta gli edifici su dieci categorie di sostenibilità e assegna una di cinque valutazioni: Pass, Good, Very Good, Excellent o Outstanding.
Il mio prodotto può essere certificato BREEAM?
No. BREEAM certifica gli edifici, non i prodotti, quindi non esiste un prodotto certificato BREEAM. Ciò che il vostro prodotto può fare è aiutare un progetto a ottenere crediti BREEAM tramite una EPD verificata.
Come ottengono crediti BREEAM le EPD?
Le EPD ottengono crediti attraverso due vie nella categoria Materiali. Mat 01 utilizza i dati EPD per migliorare l'accuratezza della rendicontazione del carbonio incorporato. Mat 02 assegna un credito quando un progetto accumula 20 punti EPD, con le EPD specifiche di prodotto che valgono 1,5 punti ciascuna.
Quanti punti EPD servono per Mat 02 in BREEAM V7?
Per il credito Mat 02 servono 20 punti EPD. I punti sono limitati a quattro per categoria di materiale, quindi i progetti necessitano di norma di EPD in almeno cinque delle dieci categorie di materiali.
Quali operatori di programma accetta BREEAM?
BREEAM accetta EPD da qualsiasi operatore di programma conforme alla ISO 14025, tra cui EPD Global, EPD International, IBU, EPD Danmark, BRE, INIES e altri. La scelta dell'operatore non modifica il valore del credito.
Una EPD di settore può comunque ottenere crediti BREEAM?
Sì. Una EPD di settore vale 0,5 punti in Mat 02. Tuttavia, ciò è solo un terzo di una EPD specifica di prodotto (1,5 punti), motivo per cui i progetti che puntano a valutazioni più alte tendono a preferire dati specifici del produttore e del prodotto.
